搬离房屋、交接证明与租赁责任

编写: Meshaal Sulaiman Alrubaysh 律师事务所与法律咨询

资料核查日期: 10/10/2026

承租人可能搬到新地点，以为搬走家具就意味着租赁结束，随后却收到后续租金、损坏或公用事业费用的索赔。搬离、交还占有、合同终止和账款结算相互关联，但各自需要证据，也各自具有法律影响。退租档案应像签约档案一样受到重视。

先确认租赁何时结束

安排搬离前，应核对合同期限、不续租通知和提前终止程序。自动续租的特别规定可能影响租赁关系的结束时间，仅停止经营并不当然证明合同终止。双方同意提前结束时，应记录生效日期、未结款项及剩余义务，并核实代表出租人或承租人签署协议者的权限。

沙特《民事交易法》第435条要求承租人在租赁结束时，按照接收时的状态返还租赁物，正常使用造成的变化除外，并对无权继续占有作出规定。因此交接记录应载明房屋、交接日期、钥匙、出入设备和接收人身份。仅向权限未经确认的人发送钥匙照片，不能单独完成这些证明。

保留入住状态记录、搬离照片和相关技术意见。因不当使用或疏忽造成的损坏与正常使用不同，并非外观上的每一项变化都应由承租人承担。Ejar的交接服务可在其服务范围及资格条件内记录房屋状态，须确认合同类型是否符合条件，官方页面所展示阶段目前仅涵盖住宅租赁。

建议列明租金、公用事业费、押金、已付款项和争议余额，同时说明签署交接记录究竟只是确认交还占有，还是也包括财务和解。如对方拒绝接收，应保存通知和交接尝试的证据，并评估适当的法定程序。把钥匙留给保安，并不能当然证明所有义务都已终止。

一家企业在合同到期前搬离办公室，将钥匙交给楼宇工作人员，但终止通知及交接记录均未签署。后续租金出现争议时，需要核查该人员是否获授权、出租人何时收回占有以及合同的效力，搬走家具本身无法解决争议。

搬离前，把通知、交接、款项和公用事业服务纳入同一退租计划。法律审查有助于确定实际终止的事项，以及仍需协议或进一步证据的义务。

本文仅供一般法律教育参考，不能代替针对具体情况的法律咨询，也不保证任何结果。

译文涉及沙特法律，实际适用时请参阅官方法律文本。

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