紙の賃貸契約なら、裁判上の請求前に登録を整える

イメージ写真、撮影 Jakub Żerdzicki Unsplash

まず契約の準備状況を確認する

借主が支払いを遅らせたり、関係の終了について争いになったりすると、次は訴訟だと考えるかもしれません。しかし最初に確認したいのは、Ejar における契約の状態です。紙の契約と散在する領収書からなる案件では、訴状の起草に入る前に、登録と請求の準備を併せて整える必要があります。

登録は、当事者、対象物件、賃料、期間、実際の支払いを明確にします。こうした情報が、具体的な請求と、補充・修正を要する資料との違いを生みます。

現行規定は何を求めているか

貸主と借主の関係を規律する特別法規の第七項は、適用対象の物件について、未登録の賃貸契約を Ejar に登録する申請を貸主に義務づけています。借主にも登録を求める権利があり、他方当事者は通知から60日以内に当局へ契約情報の異議を申し立てられます。異議なく期間が経過すると、情報は正しいものとみなされます。

そのため、紙の契約に基づく請求の前に登録を処理する必要があります。ただし、紙の契約に関する紛争はすべて自動的に却下される、と述べるのは広すぎます。請求の種類、登録状態、資料、関係の性質を個別に法律上検討します。

相手方が電子登録を拒む場合

Ejar は、紙の契約があり、一方が電子登録を拒む場合に、貸主、借主またはその代表者が利用できる賃貸の事実登録サービスを提供しています。住宅、商業、農業、工業の契約を対象とし、紙の契約に基づく金銭請求を裁判機関へ行うことを支えるサービスです。

賃貸事実の欄から、当事者、物件、期間、拒否理由を入力し、資料を添えて申請します。紙の契約に加え、貸主の申請には所有権を示す書類、適法な代表者の申請には権限を示す書類が必要です。申請番号を保存して結果を追跡し、審査中の申請を完了した承認と取り違えないようにします。

Ejar は、事実の登録と、ネットワークで認証された電子契約を区別しています。したがって、事実登録の番号を取得しただけで、紙の書面に統一契約のすべての性質が備わる、あるいは直接執行できるようになるとは考えないでください。

請求を説明できる資料を用意する

紙の契約と登録申請の情報を照合します。入力を容易にするために開始日や期間を変更してはいけません。各回の支払いについて、日付、支払済み額、残額をまとめ、賃料と保証金・サービス費を分けます。そのうえで、散在するメッセージに戻らなくても理解できる順序に証拠を整理します。

• 紙の契約全文、付属書類、金額や期間に関する後の合意。
• 支払い証明と各送金の目的を説明する通信記録。
• 受領・引渡しの証明、更新・終了に関する通知。
• 契約登録または賃貸事実登録の結果、請求者の立場と権限。

資料から適切な手続きへ

争いは、未払賃料、明渡し、損害、契約条件の相違に関する場合があります。これらを一つの抽象的な表現にまとめず、事実、金額、求める結果を特定し、各請求の管轄と適切な手続きを確認します。登録は重要ですが、権利の存在と金額を証明し、相手方の抗弁に対応することは、別の法律上の作業です。

早めの準備は、明確な和解の検討にも役立ちます。確定した金額、追跡可能な支払い日程、関係を終了または継続するための記録された手続きが考えられます。プラットフォームへ入力するためだけに新契約へ同意せず、過去の金額への影響を先に確認してください。

当事務所は賃貸契約を点検し、支払いと資料を整理し、登録状態と紛争の性質に適した請求の作成を支援します。

一般的な教育情報であり、個別の法律相談に代わるものではなく、結果を保証しません。

翻訳はサウジアラビア法を対象としています。適用に際しては公式の法令本文をご確認ください。