イメージ写真、撮影 Jakub Żerdzicki Unsplash
更新時に賃料の増額を求められたり、空室が前の契約より高い金額で提示されたりすることがあります。価格を受け入れる前、あるいは争いになる前に、物件はどこにあるか、過去に貸し出されたか、登録された総賃料はいくらか、という三つの問いから始めましょう。正確な答えがあれば、広告や口頭の合意だけに頼らず、認められる上限と適切な対応を判断しやすくなります。
リヤドの賃貸規制は何を意味するのか
25/09/2025から五年間、リヤド市の都市区域内にある住宅・商業物件の総賃料の引上げが停止され、既存契約と新規契約の双方が対象になります。したがって、正確には賃料の凍結と賃貸関係の規律です。すべての住戸や事務所を同じ金額にするものではなく、各物件の契約履歴と法的状況が重要です。
物件が対象区域内にあるかを確認してください。行政上リヤド州に位置することだけでは、適用範囲の確認に代えられません。地域の指数や平均賃料は市場の理解に役立ちますが、その物件自体に適用される法的上限を置き換えるものではありません。
認められる賃料をどう確認するか
有効な契約で貸し出されている物件は、合意した賃料と増額禁止の範囲を確認します。空室であっても過去に賃貸された物件では、総賃料は最後の契約の金額を超えられません。一度も貸し出されていない物件は貸主と借主の合意で賃料を定めますが、Ejar は、その金額がリヤドでの上限になると説明しています。
借主が替わっても、賃貸履歴のある物件が履歴のない新規物件になるわけではありません。Ejar は売買や贈与による所有権移転後も上限が続くとしています。総賃料には、物件の賃料と、契約に基づき借主が貸主へ支払うその他の金額が含まれます。賃料だけでなく、サービスや手数料の条項と算定方法も確認し、各金額の明確な説明を求めましょう。
貸主は異議を申し立てられるか
空室物件の賃料に対する異議申立ては、定められた場合に利用できます。賃貸価値に影響する大規模な構造・建築改修や、最後の契約が01/01/2024より前に締結された場合などです。申請時に空室であることが必要で、貸主は裏づけ資料を添えて Ejar から申し立てます。
改修の場合は、許可証、承認された技術報告書、認定不動産評価士の報告書を添付します。古い契約の場合は規則指定の評価報告書が必要です。当局は申請が整ってから十営業日以内に判断し、理由付きの決定を通知します。異議の提出は認容を意味しないため、結果を確認する前に、予定の増額を前提に新しい契約を結ばないようにします。
更新と明渡し：理由と通知を併せて確認する
自動更新と、原則として満了の六十日前までの更新拒否通知に関する規定があり、定められた例外もあります。ただしリヤドでは、借主が更新を希望する場合、貸主が通知を送るだけでは足りません。更新を拒めるのは、未払い、承認された技術報告書による安全に影響する構造欠陥、貸主または一親等の親族による住宅の自己使用の必要、当局が定めるその他の場合などに限られます。
通知期限と明渡しの根拠を混同しないでください。契約期間、プラットフォーム内の通知、支払い証明、相手方が根拠とする報告書を確認します。Ejar は、三か月を超える契約に関する規定と、すべての契約期間に適用される価格上限を区別しています。
増額要求や違反があったら
現契約と、入手できれば前の契約、増額要求、通知、支払い証明を保存します。争いが賃料、契約情報、更新、明渡しのどれに関するかを特定し、当局への通報や異議の適切な窓口を確認します。争いがあるという理由だけで、自分の義務と法的立場を検討せずに支払期日の来た賃料を止めないでください。遅延は紛争の展開を変えることがあります。
認められない増額や法令上許されない更新拒否に対する違反表では、初回は二か月分、二回目は六か月分、三回目以降は十二か月分の賃料に相当する罰金と、違反の是正を定めています。罰金は被害者の賠償請求権を失わせませんが、賠償には損害と請求根拠の説明が必要で、通報しただけで自動的に認められるものではありません。
争いが広がる前に契約を点検する
法律上の検討では、物件履歴、金額、登録、支払い、通知を一つの資料群にまとめ、交渉できる事項と、異議や請求が必要な事項を整理します。当事務所は貸主・借主の契約、増額、更新を確認し、紛争資料の整理と、取引の詳細に即した法的立場の作成を支援します。最初から資料を明確にすると、同じ確認の繰り返しを減らし、権利を守る実際的な手順を選びやすくなります。
公的資料
一般的な教育情報であり、個別の法律相談に代わるものではなく、結果を保証しません。
翻訳はサウジアラビア法を対象としています。適用に際しては公式の法令本文をご確認ください。
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