Sie haben die Immobilie geräumt – ist Ihre Haftung damit beendet?

Illustratives Bild

Ein Mieter kann umziehen und annehmen, dass der Abtransport der Möbel das Mietverhältnis beendet, und anschließend eine Forderung für spätere Miete, Schäden oder Versorgungsleistungen erhalten. Auszug, Übergabe, vertragliche Beendigung und Kontoabrechnung hängen zusammen. Jeder Vorgang erfordert eigene Nachweise und hat eigene Folgen. Die Auszugsakte verdient dieselbe Sorgfalt wie der ursprüngliche Mietvertrag.

Beginnen Sie mit dem Enddatum des Mietvertrags

Prüfen Sie vor der Organisation Ihres Auszugs die Laufzeit, Mitteilungen zur Nichtverlängerung und das Verfahren zur vorzeitigen Beendigung. Besondere Bestimmungen zur automatischen Verlängerung können beeinflussen, wann das Mietverhältnis endet. Die Einstellung des Betriebs allein belegt keine Beendigung. Vereinbaren beide Parteien eine vorzeitige Beendigung, dokumentieren Sie Wirksamkeitsdatum und offene Verpflichtungen und prüfen Sie die Vertretungsbefugnis jedes Unterzeichners für Vermieter oder Mieter.

Geben Sie den Besitz zurück und klären Sie die Empfangsperson

Artikel 435 des saudischen Gesetzes über zivilrechtliche Rechtsgeschäfte verlangt die Rückgabe der Mietsache bei Mietende in dem Zustand, in dem sie übernommen wurde, ausgenommen gewöhnliche Abnutzung. Er behandelt auch die unberechtigte Fortsetzung des Besitzes. Dokumentieren Sie Immobilie, Übergabedatum, Schlüssel, Zugangsmittel und die Rolle der Empfangsperson. Ein an eine Person mit ungeprüfter Befugnis gesendetes Schlüsselfoto genügt allein nicht.

Vergleichen Sie den Zustand der Immobilie

Bewahren Sie das ursprüngliche Zustandsprotokoll, Auszugsfotos und relevante technische Feststellungen auf. Schäden durch Fehlgebrauch oder Fahrlässigkeit unterscheiden sich von gewöhnlicher Nutzung; nicht jede optische Veränderung begründet eine Mieterhaftung. Der Übergabedienst von Ejar erfasst den Zustand der Einheit innerhalb seines Leistungsumfangs und seiner Zugangsvoraussetzungen. Prüfen Sie, ob Ihr Mietvertrag dafür infrage kommt: Die offizielle Seite beschränkt die angezeigte Phase auf Wohnraummietverträge.

Rechnen Sie das Konto ab und wahren Sie dabei streitige Positionen

Erstellen Sie eine Übersicht über Miete, Nebenkosten, Kaution, Zahlungen und streitige Beträge. Klären Sie, ob das Übergabedokument nur die Besitzübergabe bestätigt oder auch finanzielle Ansprüche erledigt. Verweigert die Gegenpartei die Entgegennahme, bewahren Sie Mitteilungen und Nachweise über Übergabeversuche auf und lassen Sie sich zum geeigneten rechtlichen Verfahren beraten. Die Abgabe der Schlüssel bei einem Wachmann belegt nicht das Ende sämtlicher Verpflichtungen.

• Bewahren Sie die Kündigung oder Mitteilung über die Nichtverlängerung und ihren Zustellnachweis auf
• Dokumentieren Sie Übergabe, Empfangsbefugnis und Zustand der Immobilie
• Gleichen Sie Versorgungsleistungen ab und bestimmen Sie strittige Beträge

Erstellen Sie vor dem Auszug einen Plan, der Mitteilung, Übergabe, Zahlungen und Versorgungsleistungen in einer Akte verbindet. Eine rechtliche Prüfung hilft festzustellen, was tatsächlich beendet ist und was noch vereinbart oder belegt werden muss.

Allgemeine Informationen zur Orientierung; kein Ersatz für eine Beratung zu Ihrem Sachverhalt und Ihren Unterlagen und keine Garantie für ein bestimmtes Ergebnis.

Die Übersetzungen beziehen sich auf saudisches Recht. Ziehen Sie bei dessen Anwendung den amtlichen Gesetzestext heran.