إعداد: شركة مشعل سليمان الربيش للمحاماة والاستشارات القانونية
الملف المهني: المحامي مشعل سليمان الربيش
آخر مراجعة للمصادر:
صورة توضيحية، تصوير Jonathan Borba Unsplash
قد يسمع المستأجر أن المبنى يحتاج إلى ترميم، فيُطلب منه الإخلاء عند نهاية العقد، وقد يرى المؤجر أن استمرار الإشغال يعرّض السكان للخطر، في الحالتين يلزم الانتقال من الوصف العام إلى سبب محدد وإثبات منضبط، لأن السلامة حق للطرفين، وأثرها في التجديد تحكمه شروط خاصة.
حدّد النطاق النظامي أولاً
تضمنت الأحكام المعلنة في 25 سبتمبر 2025 إيقاف الزيادة السنوية للأجرة الإجمالية داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض لمدة خمس سنوات، وهذه الأحكام لا تضع سعراً واحداً لكل العقارات، كما نظمت التجديد التلقائي في المملكة مع الإشعار بعدم التجديد قبل 60 يوماً على الأقل، مع الاستثناءات المقررة وإمكان زيادة المهلة في العقود النموذجية، فلا يُعامل انتهاء المدة المكتوبة وحده بوصفه مسوغاً كافياً للإخلاء.
متى تصبح السلامة سبباً لعدم التجديد
إذا رغب المستأجر في تجديد عقد عقار داخل النطاق المشمول بالرياض، قُيد امتناع المؤجر عن التجديد بحالات محددة، ومنها عيوب هيكلية تؤثر على سلامة العقار والسكان وفق تقرير فني معتمد من الجهة الحكومية المختصة نظاماً، لذلك يجب التحقق من طبيعة العيب وأثره ومن اعتماد التقرير، ولا تُساوى رغبة المؤجر في تحسين التشطيبات بتحقق هذا الاستثناء.
اقرأ مضمون التقرير وصفة اعتماده
تُراجع هوية العقار المشمول بالتقرير وتاريخه ومجال المعاينة والنتيجة الفنية وتوصيات المعالجة، مع التأكد من جهة الاعتماد المطلوبة نظاماً، وقد تساعد معاينة خاصة على فهم الخلل، لكنها لا تثبت وحدها استيفاء شرط الاعتماد الحكومي، كذلك لا ينبغي اقتطاع وصف عابر من تقرير كامل لتبرير نتيجة أشمل مما قرره المختص، وتُحفظ المراسلات والإشعارات المرتبطة بالإجراء.
افصل السلامة عن تعديل القيمة
الاعتراض على القيمة الإيجارية بسبب ترميمات إنشائية أو هيكلية جوهرية مسار مختلف، تضمنت الأحكام إتاحته في غير العقود القائمة وفق ضوابطه، فلا يصبح كل ترميم سبباً للإخلاء أو إذناً تلقائياً بزيادة أجرة عقد قائم، كما تُراجع الالتزامات المتعلقة بالصيانة وأثر الإصلاح على الانتفاع، وعند وجود خطر فوري تُعطى الأولوية للتواصل مع جهة السلامة المختصة واتخاذ الإجراء الملائم.
- تحقق من وقوع العقار داخل النطاق المشمول
- اطلب التقرير كاملاً ودليل اعتماده المناسب
- ميّز بين سبب عدم التجديد ومسار الاعتراض على القيمة
مثال افتراضي
أرسل مؤجر صور تشققات وطلب عدم تجديد عقد سكني، بينما أوضح المستأجر أنها ظهرت منذ فترة، يلزم تقييم فني يحدد هل هي عيوب هيكلية مؤثرة في السلامة، ثم التحقق من اعتماد التقرير بحسب الحكم الخاص، فالصور وحدها لا تجيب عن السؤالين ولا تبرر تجاهل خطر محتمل.
راجع التقرير والعقد والإشعارات معاً قبل اتخاذ موقف من التجديد، فالتقييم القانوني الدقيق يحفظ السلامة ويحدد المسار المناسب دون تحميل تقرير فني أثراً لم تستوفَ شروطه.
المراجع الرسمية
محتوى تثقيفي عام، لا يغني عن استشارة تراعي وقائعك ومستنداتك، ولا يتضمن ضمانًا لنتيجة نزاع أو إجراء
تُقرأ الترجمات في سياق الأنظمة السعودية، ويُرجع للنص النظامي الرسمي عند التطبيق
حوّل المعرفة إلى قرار قانوني مدروس، ناقش احتياجك مع فريقنا
اطلب مراجعة قانونية