建筑安全报告何时影响利雅得租赁续约

示意照片，摄影 Jonathan Borba Unsplash

承租人可能被告知建筑需要翻修，并被要求在合同到期时搬离，出租人也可能认为继续使用会危及居住者。无论哪种情况，都应从笼统描述转向明确原因和可靠证据。安全属于双方应当保护的利益，其对续约的影响则受到特别条件约束。

首先确定适用范围

2025年9月25日公布的规定，在利雅得城市规划范围内冻结年度总租金上涨，期限为五年，但并非规定所有房屋采用同一价格。规定还在全国范围内规范自动续约，原则上至少提前60天通知不续约，并有法定例外及示范合同可延长通知期限的规定。因此，仅书面合同期限届满，并不当然构成要求搬离的充分理由。

安全何时成为不续约理由

对于利雅得适用范围内的房屋，承租人希望续约时，出租人拒绝续约限于规定事由，其中包括影响房屋及居住者安全的结构缺陷，并须有依法具有权限的政府机关批准的技术报告。应核查缺陷性质、影响和报告批准情况。出租人想改善装修效果，并不等同于满足这一例外。

审查报告内容和批准资格

核对报告对应的房屋、日期、检查范围、技术结论和处理建议，同时确认法定所需批准机关。私人委托的检查可帮助理解问题，但不能单独证明已经取得所需政府批准。也不应从完整报告中截取某项描述，用来支持超出专业结论的结果。相关函件和程序通知也应保存。

把安全问题与租金调整分开

因重大建筑或结构翻修而提出租金价值异议，属于另一程序，规定在现有合同之外，允许在满足条件时提出。每一次翻修并不当然成为搬离理由，也不自动允许提高现有合同租金。还应审查维修义务及修复对使用的影响，若存在即时危险，应优先联系有权限的安全机关并采取适当措施。

• 确认房屋位于适用区域内
• 索取完整报告及相应批准证据
• 区分不续约事由与租金价值异议程序

决定续约立场前，应一并审查报告、合同及通知。准确的法律评估既保护安全，也能确定适当程序，避免赋予尚未满足条件的技术报告过度法律效果。

本文仅供一般法律教育参考，不能代替针对具体情况的法律咨询，也不保证任何结果。

译文涉及沙特法律，实际适用时请参阅官方法律文本。