通过 Ejar 支付租金：让款项与合同对应

由人工智能生成的示意场景，平台界面仅供说明。

可追踪的付款才便于核查

您可能按时付租，却发现合同仍显示该期未付。向合同流程之外的账户转账、将租金与保证金及服务费混在一起，或只凭收款消息而不检查付款记录，都可能造成混淆。因此先问：这笔操作会关联到 Ejar 中正确的分期吗？

付款管理并非只有承租人需要关心。出租人同样受益于清楚列明应收、到账和余额的记录，避免不准确的请求扩大争议。

何时只能通过 Ejar 支付？

General Real Estate Authority 宣布，自15/01/2024起，新住宅合同的租金支付限定通过 Ejar 数字渠道，并明确该限定不包括商业合同。Ejar 常见问题亦说明，此义务适用于新住宅合同，不适用于该日期之前已完成登记认证的合同。

住宅合同如受该义务约束，应仅使用 Ejar 数字渠道支付租金。续租或重新订约时，核查合同类型及其指定渠道。未被涵盖的商业或较早合同，仍需做好登记和付款管理，但不能未经核查就将专属渠道规定一概适用。

付款前与付款后

首先核查已认证合同和分期计划。Ejar 官方说明可从财务菜单进入账单支付，选择合同并付款。正式列明的渠道包括 mada、Apple Pay，以及使用账单机构代码153的 SADAD。使用针对您账户发出的账单资料；仅知道机构代码，不能替代对合同和金额的核对。

操作成功后，检查付款状态并保存通知和编号。主管机构说明，通过 Ejar 数字渠道付款会自动对账，并逐步停止新住宅合同的收款凭据。依官方资料，款项可能在5个工作日内进入出租人登记的账户，因此应区分您付款成功与出租人实际到账时间。

• 确认付款前，核对双方身份、合同号和房源。
• 核实目标分期、到期日及已支付金额。
• 在财务记录中区分租金、保证金和服务费。
• 如有问题，保留状态截图和交易参考号，通过正式渠道联系支持。

为何流程外的转账不够？

对于受专属渠道规定约束的合同，主管机构宣布不认可 Ejar 数字渠道以外的租金付款证明。因此，即便长期与收款人往来，也不要因口头要求或消息中的账户而替代指定流程。

如已在平台之外付款，不要销毁收据，也不要认定问题已经解决，或认为必须立即重复支付同一金额。汇集转账、收款确认、往来信息和合同，向支持申请处理，并审查法律立场。这有助于避免矛盾，但不保证外部转账可取代强制渠道，也不保证分期状态自动调整。

发生分歧时，让数字成为清晰档案

建立一份统一明细，列明到期日、金额、操作日期、参考号和状态。一方否认付款时，问题就能具体到：哪笔金额、哪个期间、收款对象是谁，以及合同记录如何显示。这种准确性有助于纠错、和解或提出清楚的请求。

不要因为对维修或合同条款有异议，就放任分期款项不处理。确定适当争议请求，记录异议及证据，并采取合法程序，而不是依赖不完整的口头理解。

本所审查租赁合同与付款明细，协助处理差异，并依据清晰文件起草和解及请求。

本文仅供一般法律教育参考，不能代替针对具体情况的法律咨询，也不保证任何结果。

译文涉及沙特法律，实际适用时请参阅官方法律文本。