利雅得租金管制与允许上限

编写: Meshaal Sulaiman Alrubaysh 律师事务所与法律咨询

资料核查日期: 10/10/2026

续租时，您可能收到涨租要求；一套空置房源的报价，也可能高于上一份合同。接受价格或进入争议之前，先回答三个问题：房产在哪里、以前是否出租过、登记的租金总额是多少？准确答案有助于确定允许的上限和适当程序，避免仅依靠房源广告或口头约定建立立场。

利雅得租赁监管的含义

自25/09/2025起，利雅得城市建成区范围内的住宅及商业房地产租金总额停止上调，期限为五年，现有和新签合同均适用。因此，准确说法是冻结租金并规范租赁关系，而不是为所有公寓或办公室设定同一个金额。每项房产仍有各自的合同记录和法律状况。

请核实房源是否处于适用区域。房产位于行政意义上的利雅得地区，并不能代替对规则适用范围的检查。社区租金指数与均价可以帮助了解市场，但不能替代针对该套房产的法定上限。

房产已有现行租约时，应核查约定租金及禁止涨价的限制。空置但曾出租的房产，租金总额不得超过最后一份租赁合同的金额。从未出租过的房产，租金由双方协商确定；Ejar 说明，该金额将成为利雅得范围内的租金上限。

更换承租人，不会把曾出租的房源变成没有历史记录的新房源。Ejar 还确认，通过买卖或赠与转移所有权后，上限继续有效。租金总额包括房产租金及承租人依合同向出租人支付的其他金额。因此，应连同租金核查服务、费用及计算方式，并要求逐项说明。

规则为特定情形下的空置房产租金设置异议程序，包括影响租赁价值的重大结构性或建筑性修缮，以及最后一份合同在01/01/2024前订立等情形。申请时房产必须空置，出租人通过 Ejar 提交异议及支持文件。

修缮情形需要附上许可证、经认可的工程报告及持证房地产估价师报告。旧合同情形需要规则指定的估价报告。完整申请提交后，主管机构在十个工作日内作出决定，并告知有理由说明的结果。提出异议不等于获准，因此在结果明确前，不应依据假定涨价订立新合同。

规则规定自动续租，并原则上要求至少在到期前六十天通知不续租，同时设有例外。但在利雅得，如果承租人希望续租，出租人仅发送通知并不足够。拒绝续租须符合规定情形，例如未付款、经认可技术报告确认影响安全的结构缺陷、出租人或其一亲等亲属需要将住宅用于自住，以及主管机构规定的其他情况。

不要将通知期限与腾退理由混为一谈。核对租期、平台内通知、付款证明和对方引用的报告。Ejar 说明，针对租期超过三个月合同的相关规则，与适用于所有租期的价格上限并不相同。

保留现行合同、能够取得的上一份合同、涨租要求、通知和付款证明。先判断争议涉及租金、合同资料、续租还是腾退，再确认向主管机构举报或提出异议的适当渠道。不要仅因存在分歧，在未评估自身义务及法律立场时停止应付租金；逾期可能改变争议的发展。

违规处罚表针对不允许的涨价及不符合法定要求的拒绝续租，规定第一次违规为两个月租金、第二次为六个月、第三次及以后为十二个月租金的罚款，并须纠正违规。罚款不消除受损方请求赔偿的权利，但赔偿认定仍需说明损害及请求依据，登记举报本身并不会自动产生赔偿。

法律审查将房源历史、金额、登记、付款和通知汇集为一份完整档案，再确定哪些问题适合协商，哪些需要异议或请求。本所帮助出租人和承租人审查合同、涨租及续租事项，整理争议文件并依据交易细节形成法律立场。从一开始明确档案，可以减少重复询问，并帮助选择实际可行的权利保护路径。

本文仅供一般法律教育参考，不能代替针对具体情况的法律咨询，也不保证任何结果。

译文涉及沙特法律，实际适用时请参阅官方法律文本。

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