Zusatzarbeiten: Können Sie nachweisen, dass der Auftraggeber sie angeordnet hat?

Illustratives Bild

Eine Besichtigung kann Arbeiten jenseits der ursprünglichen Pläne zeigen, und ein Sachverständiger kann ihre Kosten genau berechnen. Vor dem Betrag steht dennoch eine Frage: Warum muss der Auftraggeber zahlen? Die Bearbeitung zusätzlicher Arbeiten beginnt mit dem Nachweis von Anweisung, Befugnis und Vereinbarung über finanzielle Folgen. Danach folgen Ausführungsnachweise und die Berechnung des Anspruchs.

Sind die Arbeiten tatsächlich zusätzlich?

Vergleichen Sie die Änderung mit Vertrag, Leistungsverzeichnis, genehmigten Zeichnungen und Nachträgen. Bestimmen Sie, ob sie zum ursprünglichen Leistungsumfang gehört, eine angeforderte Änderung ist oder eine mangelhafte Ausführung korrigiert. Eine Änderung der Menge oder Methode allein belegt keinen vergütungspflichtigen Nachtrag. Pauschalpreisregeln unterscheiden sich von Einheitspreisen. Bestimmen Sie daher vor der Forderung das Vertragsmodell und das Dokument, das die Leistungsgrenze festlegt.

Weisen Sie die Anordnung und ihre finanziellen Folgen nach

Artikel 471 des saudischen Gesetzes über zivilrechtliche Rechtsgeschäfte behandelt Arbeiten nach vereinbartem Entwurf zu einem Pauschalpreis und die Voraussetzungen zusätzlicher Vergütung bei Änderungen des Entwurfs oder zusätzlichen Arbeiten. Dazu gehören Verschulden des Auftraggebers oder eine Genehmigung zusammen mit einer Vereinbarung über die erhöhte Vergütung. Prüfen Sie, wer die Änderung verlangte, dessen Befugnis sowie die vereinbarten Preis- und Zeitfolgen. Die technische Genehmigung eines Beraters begründet nicht automatisch die Befugnis, den Eigentümer finanziell zu verpflichten.

Sachverständige beantworten Fragen innerhalb ihres Auftrags

Ein Sachverständiger kann Menge, Wert oder Übereinstimmung mit den Vorgaben bewerten; Anweisung und finanzielle Haftung müssen dennoch nachgewiesen werden. In einem veröffentlichten handelsgerichtlichen Urteil scheiterte ein Anspruch wegen zusätzlicher Arbeiten, weil die Unterlagen eine Genehmigung nach dem vertraglichen Verfahren nicht ausreichend belegten und die gutachterliche Schlussfolgerung den Nachweis der Anweisung voraussetzte. Dies ist ein einzelnes gerichtliches Beispiel und keine Regel, die jeden ähnlichen Anspruch ausschließt. Das geltende Beweisgesetz wahrt die gerichtliche Bewertung von Sachverständigenmeinungen, vorbehaltlich einer Vereinbarung der Parteien, das Ergebnis anzuerkennen, sofern diese nicht gegen die öffentliche Ordnung verstößt.

Erstellen Sie eine Akte, die eine andere Person prüfen kann

Ordnen Sie Änderungsantrag, Genehmigungsdatum, Umfang, Preisgestaltung, zeitliche Auswirkungen, Ausführung und Abnahme. Verknüpfen Sie jeden Betrag mit seinem Beleg. Muss die Arbeit aus dringender Notwendigkeit beginnen, dokumentieren Sie Grund, Anweisungen und Vorbehalte und holen Sie die erforderliche Genehmigung ein, ohne eine rückwirkende Zustimmung zu fingieren. Bewerten Sie schriftliche oder digitale Unterlagen und verfügbare Beweise entsprechend dem Geschäft und dem Streit.

• Benennen Sie Arbeiten außerhalb des Leistungsumfangs und die Herkunft der Anweisung
• Prüfen Sie die Befugnis der Person, die die Änderung genehmigt
• Trennen Sie den Nachweis der Autorisierung von Mengen- und Preisberechnungen

Dokumentieren Sie vor der Ausführung eines Nachtrags klar Leistungsumfang, Befugnis, Preis und Zeit. Prüfen Sie im Streitfall die Anspruchsgrundlage, bevor Sie sich allein auf eine sachverständige Bewertung verlassen.

Allgemeine Informationen zur Orientierung; kein Ersatz für eine Beratung zu Ihrem Sachverhalt und Ihren Unterlagen und keine Garantie für ein bestimmtes Ergebnis.

Die Übersetzungen beziehen sich auf saudisches Recht. Ziehen Sie bei dessen Anwendung den amtlichen Gesetzestext heran.