Gebäudesicherheitsberichte und Verlängerung von Mietverträgen in Riad

Illustratives Bild

Ein Mieter erfährt möglicherweise, dass ein Gebäude renoviert werden muss, und wird zum Auszug bei Vertragsablauf aufgefordert. Ein Vermieter kann annehmen, dass die weitere Nutzung die Bewohner gefährdet. Beide Situationen erfordern einen konkreten Grund und verlässliche Beweise statt einer allgemeinen Beschreibung. Sicherheit schützt beide Parteien; ihre Wirkung auf die Verlängerung hängt jedoch von bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen ab.

Den geltenden Anwendungsbereich bestimmen

Die am 25. September 2025 bekannt gegebenen Regeln setzten jährliche Erhöhungen der Gesamtmiete innerhalb der Stadtgrenze von Riad für fünf Jahre aus. Sie legen nicht für jede Immobilie dieselbe Miete fest. Außerdem regeln sie landesweit die automatische Verlängerung mit einer Nichtverlängerungsmitteilung mindestens 60 Tage im Voraus, vorbehaltlich vorgesehener Ausnahmen und gegebenenfalls längerer Mitteilungsfristen in Standardverträgen. Der Ablauf der schriftlich vereinbarten Laufzeit allein rechtfertigt daher keine Räumung.

Wann Sicherheitsgründe eine Nichtverlängerung rechtfertigen können

Möchte ein Mieter den Mietvertrag für eine Immobilie im erfassten Gebiet von Riad verlängern, ist die Ablehnungsmöglichkeit des Vermieters auf bestimmte Gründe begrenzt. Einer davon sind bauliche Mängel, die die Sicherheit der Immobilie und ihrer Bewohner beeinträchtigen und durch einen von der gesetzlich zuständigen staatlichen Stelle genehmigten technischen Bericht belegt werden. Prüfen Sie den Mangel, seine Auswirkungen und die Genehmigung des Berichts. Der Wunsch, die Ausstattung zu verbessern, erfüllt diese Ausnahme nicht.

Lesen Sie die Feststellungen und prüfen Sie die Genehmigung

Prüfen Sie die bezeichnete Immobilie, das Berichtsdatum, den Untersuchungsumfang, die technischen Feststellungen und empfohlenen Reparaturen und bestimmen Sie die erforderliche Genehmigungsbehörde. Eine private Untersuchung kann helfen, den Mangel zu erklären, belegt für sich genommen aber nicht die erforderliche behördliche Genehmigung. Eine einzelne Beobachtung sollte nicht aus einem Gesamtbericht herausgelöst werden, um eine weitergehende Schlussfolgerung zu rechtfertigen, als sie der Fachmann gezogen hat. Bewahren Sie zugehörige Korrespondenz und Mitteilungen auf.

Trennen Sie Sicherheit und Mietanpassung

Ein Einwand gegen den Mietwert aufgrund erheblicher baulicher Renovierung ist ein anderer Weg. Die Regeln erlauben ihn außerhalb bestehender Mietverhältnisse unter den jeweiligen Voraussetzungen. Renovierung rechtfertigt nicht automatisch eine Räumung oder Erhöhung während eines bestehenden Mietverhältnisses. Auch Instandhaltungspflichten und die Auswirkungen von Reparaturen auf die Nutzung sind zu prüfen. Bei unmittelbarer Gefahr sollten die zuständige Sicherheitsbehörde kontaktiert und geeignete Schutzmaßnahmen ergriffen werden.

• Prüfen Sie, ob die Immobilie im erfassten Gebiet liegt
• Fordern Sie den vollständigen Bericht und geeignete Genehmigungsnachweise an
• Unterscheiden Sie Gründe für eine Nichtverlängerung von einem Einwand gegen den Mietwert

Prüfen Sie Gutachten, Vertrag und Mitteilungen gemeinsam, bevor Sie über die Verlängerung entscheiden. Sorgfältige rechtliche Bewertung schützt die Sicherheit und bestimmt das richtige Vorgehen, ohne einem Gutachten Rechtswirkungen zuzuschreiben, dessen Voraussetzungen nicht erfüllt sind.

Allgemeine Informationen zur Orientierung; kein Ersatz für eine Beratung zu Ihrem Sachverhalt und Ihren Unterlagen und keine Garantie für ein bestimmtes Ergebnis.

Die Übersetzungen beziehen sich auf saudisches Recht. Ziehen Sie bei dessen Anwendung den amtlichen Gesetzestext heran.